Warning: Undefined variable $needReplaceWords in /var/www/html/uzcms/zuyapa.com/index.php on line 1355 Chuyên mục Tin tức - Intresco /tin-tuc/ Fri, 06 Oct 2023 04:23:26 +0000 vni hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 /wp-content/uploads/2023/07/cropped-logo-32x32.png Chuyên mục Tin tức - Intresco /tin-tuc/ 32 32 Mẫu đơn ĐK cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất /don-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-quyen-so-huu-nha-o-va-tai-san-khac-gan-lien-voi-dat-1ng/ Fri, 15 Sep 2023 04:10:06 +0000 /?p=2620 ĐƠN ĐĂNG KÝ , CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1NG) ĐƠN ĐĂNG KÝ , [...]

Bài viết Mẫu đơn ĐK cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> ĐƠN ĐĂNG KÝ , CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1NG)

ĐƠN ĐĂNG KÝ , CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (2NG)

Bài viết Mẫu đơn ĐK cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Sẵn 2 tỷ đồng, nên mua đất hay gửi tiết kiệm ngân hàng lúc này? /san-2-ty-dong-nen-mua-dat-hay-gui-tiet-kiem-ngan-hang-luc-nay/ Thu, 10 Aug 2023 15:31:49 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=569 Lãi suất huy động, bất động sản cùng giảm, nhà đầu tư sẵn tiền mặt băn khoăn vẫn nên gửi tiết kiệm lấy lãi hay mua đất đầu tư? Anh [...]

Bài viết Sẵn 2 tỷ đồng, nên mua đất hay gửi tiết kiệm ngân hàng lúc này? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Lãi suất huy động, bất động sản cùng giảm, nhà đầu tư sẵn tiền mặt băn khoăn vẫn nên gửi tiết kiệm lấy lãi hay mua đất đầu tư?

Anh Nguyễn Tuấn ở Hà Nội đang có sẵn 2 tỷ đồng gửi tiết kiệm ngân hàng. Lãi suất huy động liên tục giảm, tại ngân hàng anh Tuấn gửi kỳ hạn 6 tháng hiện chỉ còn trên 6%.

Biết rằng gá»­i tiết kiệm là kênh an toàn nhÆ°ng lãi suất giảm nhiều khiến anh Tuấn Ä‘ang băn khoăn, nên gá»­i tiết kiệm tiếp hay mang tiền Ä‘i đầu tÆ° đất? 

“Nếu đầu tư đất nền, với số tiền sẵn có tôi có thể đầu tư đất ở khu vực nào tiềm năng. Hiện đã là thời điểm tốt để “xuống tiền” đầu tư?”, anh Tuấn đặt câu hỏi.

TrÆ°á»›c sá»± phân vân của nhà đầu tÆ°, chia sẻ vá»›i PV VietNamNet, Ã´ng Nguyá»…n Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Tập Ä‘oàn G6 cho biết, hiện trên thị trường Ä‘ang có 2 nhóm nhà đầu tÆ°.

Một nhóm chiếm khoảng 20% là những nhà đầu tư dự đoán được chu kỳ bất động sản, tình hình chính sách kinh tế trong nước và thế giới. Họ đã bắt đầu đi mua hàng.

Còn lại 80% nhà đầu tÆ° vẫn Ä‘ang nghe ngóng thêm. Chờ đợi thị trường bất Ä‘á»™ng sản tÆ°Æ¡ng đối sôi Ä‘á»™ng, họ má»›i thấy thá»±c sá»± an toàn để quay lại thị trường. 

Do vậy, theo ông Quê, lượng tiền gửi vào ngân hàng vẫn khá nhiều, nhưng sẽ có sự đảo chiều từ quý cuối năm nay.

Việc nhà đầu tư muốn lựa chọn đầu tư phân khúc đất nền, Chủ tịch G6 cũng tỏ ra rất lạc quan với phân khúc này.

Bởi theo ông phân tích, nhà phố nội đô giá vẫn cao, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch ít. Phân khúc nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch nên vẫn chậm. Dự đoán đây sẽ là phân khúc quay lại guồng quay thị trường muộn nhất.

Còn chung cư, từ quý II đến quý IV/2022 đã “sốt” và giá tăng khoảng 30%. Hiện, nguồn cung chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM rất ít, giá cao. Thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường chung cư.

Trong khi đó, phân khúc đất nền có tiềm năng tăng giá cao, chỉ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng cũng có thể tìm mua được. Do vậy, đất nền vẫn là sản phẩm nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, theo ông Quê sẽ có sá»± thanh lọc về khu vá»±c, vị trí, quy hoạch, pháp lý chứ không dá»… nhÆ° trÆ°á»›c đây, kiểu “tiện tay có sản phẩm là mua, cứ mua là thắng”.

“Người mua phải tính toán kỹ, mảnh đất này có sử dụng ở được không hay có kinh doanh được không thì mới mua”, ông Quê nói.

Theo quan sát trên thị trường, vị Chủ tịch G6 cho biết, thời Ä‘iểm từ bây giờ đến hết quý III/2023 là giai Ä‘oạn dành cho những nhà đầu tÆ° “cá mập”. Họ sẽ Ä‘i mua những quỹ đất lá»›n, bất Ä‘á»™ng sản “ngá»™p”.

Còn với những nhà đầu tư có nguồn tiền nhỏ, giai đoạn này khá khó xuống tiền nhưng cũng đã có hành vi đi tìm sản phẩm.

Do đó, vá»›i tầm tiền 1-2 tá»· đồng, theo ông Quê, có thể tìm các bất Ä‘á»™ng sản ven khu công nghiệp. 

“Chẳng hạn như khối đế của các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại các khu công nghiệp. Hoặc đất nền gần cổng các khu công nghiệp. Đất nền ở những khu trung tâm du lịch lớn có thể xây dựng để ở, hoặc cho thuê kinh doanh… cũng có thể lựa chọn đầu tư”, vị lãnh đạo gợi ý.

Bên cạnh Sa Pa, Hạ Long, Bắc Giang… những khu vực đang được quy hoạch từ đô thị loại 1 lên Trung ương như Nha Trang, Cam Lâm (Khánh Hòa). Hay khu vực quy hoạch từ đô thị loại 2 lên loại 1 như Phú Quốc… đều là những thị trường tiềm năng có thể lựa chọn đầu tư.

Ngoài ra, khi đã xác định xong khu vực đầu tư, việc xem xét vị trí mảnh đất có gần biển, gần trung tâm, gần mặt đường không; hay mảnh đất đó có thổ cư, có ở được luôn hay kinh doanh luôn không… đều cần tìm hiểu kỹ.

Trước khi “xuống tiền” đầu tư, ông Quê cho rằng, cần tìm hiểu kỹ quy hoạch phát triển của địa phương, quy hoạch của mảnh đất và tính pháp lý.

Bài viết Sẵn 2 tỷ đồng, nên mua đất hay gửi tiết kiệm ngân hàng lúc này? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2 /chung-cu-ha-noi-tang-gia-73-sau-4-nam-thap-nhat-35-trieu-dong-m2/ Sun, 30 Jul 2023 15:36:50 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=576 Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung [...]

Bài viết Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

Lý do tăng 18 quý liên tiếp

Trong quý II/2023 có 3.596 căn hộ chung cư, chủ yếu tập trung ở những dự án hiện hữu, tăng 76% theo quý và tăng 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp có 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, trong đó căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần…. Đây là những con số từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Savills vừa công bố.

Thế nhưng, trong quý vừa qua chỉ có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.

Theo Savills, giá bán sÆ¡ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, theo Ä‘Æ¡n vị này, giá chung cÆ° sÆ¡ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hÆ¡n 73% so vá»›i quý I/2019. 

Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng. Còn giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga đường sắt đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của toàn thị trường.

Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE cho biết, toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm ở Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp. Trong đó, lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%.

Cũng trong 6 tháng đầu năm nay, tại Hà Nội có 4.280 giao dịch căn hộ chung cư thành công, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Theo chuyên gia của CBRE, bất chấp những ảnh hưởng của lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá bán các căn há»™ chung cÆ° má»›i ở Hà Ná»™i vẫn neo ở mức tÆ°Æ¡ng đối cao. 

Trong số các dự án chung cư chào bán trong quý II vừa qua, có khoảng 52% dự án chào bán giá trên 47 triệu đồng/m2, các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ đạt 31 triệu đồng/m2, giá bán gần như không đổi so với quý I nhưng tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước.

“Hầu hết các khu vá»±c của Hà Ná»™i đều có giá bán tăng so vá»›i cùng kỳ năm trÆ°á»›c, trong đó khu vá»±c các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông… giá bán thứ cấp tăng 5-6%.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện, với khoảng 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 10.500 căn hộ”, đại diện CBRE dự báo.

Giá chung cư sắp tới ra sao?

Theo tính toán của Savills, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc; trong đó, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Do đó, sẽ thiếu hụt 70.300 nhà ở. Bởi, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình.

Dá»± báo về giá chung cÆ°, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Ná»™i của CBRE cho hay, giá bán trung bình được dá»± báo sẽ duy trì 47 – 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm.

Trong bối cảnh nguồn cung chưa nhiều, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, do nhu cầu cao mà cung ít nên dù thị trường khó khăn, phân khúc chung cư cũng không “rơi giá” như các loại hình phân khúc bất động sản khác.

“Chung cư vẫn đang duy trì mức giá so với các giai đoạn trước, thậm chí, giá một số nơi có chất lượng tốt, giá hợp lý còn nhỉnh lên”, ông Đính nói.

Chia sẻ vá»›i PV VietNamNet, Ã´ng Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tÆ° và Phát triển Bất Ä‘á»™ng sản SGO Homes cÅ©ng đánh giá, quỹ đất ở trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, để triển khai má»™t dá»± án mất rất nhiều thời gian triển khai.

Nhất là vá»›i chi phí vật liệu cao, các sản phẩm ra mắt thị trường gần đây Ä‘a phần đã Ä‘Æ°a tiêu chuẩn cao lên… thì giá chung cÆ° sẽ không thể thấp hÆ¡n hay giảm giá được nữa. 

“Để người dân có thu nhập thấp hoặc vừa phải có thể mua được chung cÆ°, cần có cÆ¡ chế chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã há»™i, hoặc phê duyệt, đẩy nhanh các dá»± án đáp ứng nhu cầu nhà ở mức trung bình. 

Nếu dự án nào cam kết mức giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, có thể ưu tiên về việc đẩy nhanh hoàn thiện thủ tục pháp lý”, ông Chung kiến nghị thêm.

Bài viết Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Đầu tư công tăng tốc, thị trường BĐS TP.HCM hưởng lợi /dau-tu-cong-tang-toc-thi-truong-bds-tp-hcm-huong-loi/ Sun, 30 Jul 2023 15:34:55 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=573 Giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM đang tăng mạnh, đặc biệt tại các dự án giao thông trọng điểm quốc gia như tuyến đường vành đai 3. Động [...]

Bài viết Đầu tư công tăng tốc, thị trường BĐS TP.HCM hưởng lợi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM đang tăng mạnh, đặc biệt tại các dự án giao thông trọng điểm quốc gia như tuyến đường vành đai 3. Động thái này đã tác động tích cực lên thị trường BĐS phía đông TP.HCM.

Quy hoạch vành Ä‘ai 3 hưởng lợi 

Giải ngân vốn đầu tư công đã có chuyển biến mạnh mẽ sau hơn 2 năm bị ngưng trệ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Tại TP.HCM, tới tháng 4/2023, tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Ban quản lý Dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông mới đạt 3%. Nhưng chỉ hơn 1 tháng sau, con số này đã tăng lên hơn 10 lần khi hơn 5.600 tỉ đồng tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng đường vành đai 3 được chi trả. 

Dài hơn 76 km, đường vành đai 3 sẽ đóng vai trò là “đòn bẩy” giúp việc di chuyển của người dân đến nội đô TP.HCM, Vũng Tàu, Mộc Bài (Tây Ninh), Bình Phước hay về ĐBSCL trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Nhìn từ phương diện quy hoạch đô thị, tuyến đường trọng điểm quốc gia này mở ra những không gian phát triển mới, kéo cư dân “ly tâm” khỏi khu vực nội đô vốn đang ngày càng chật chội, quá tải.

Các công trình trọng Ä‘iểm quốc gia nhÆ° đường vành Ä‘ai 3 TP.HCM tạo ra Ä‘á»™ng lá»±c phục hồi cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản khi xuất hiện hàng chục dá»± án giàu tiềm năng dọc tuyến đường sau lá»… khởi công vừa rồi, cải thiện phần nào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Nhiều nhà đầu tÆ° kỳ vọng, khi tuyến đường Ä‘i vào vận hành sẽ kiến tạo giá trị bền vững của bất Ä‘á»™ng sản khu vá»±c. “Lúc này Ä‘ang là “thời cÆ¡ vàng” để các nhà đầu tÆ° “xuống tiền” hưởng “mùa quả ngọt” trong tÆ°Æ¡ng lai” – anh Huỳnh Thế HÆ°ng, nhà đầu tÆ° lâu năm tại TP. Thủ Đức nhận định.

Bài viết Đầu tư công tăng tốc, thị trường BĐS TP.HCM hưởng lợi đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Doanh nghiệp bất động sản vẫn lo dòng vốn bị thắt chặt /doanh-nghiep-bat-dong-san-van-lo-dong-von-bi-that-chat/ Sun, 30 Jul 2023 15:29:29 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=566 Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn [...]

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản vẫn lo dòng vốn bị thắt chặt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn tiếp cận vốn.

Thông tư 06/2023 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng có hiệu lực từ ngày 1/9/2023.

Theo đó, quy định TCTD không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UPCoM.

Theo Ngân hàng Nhà nước, quy định này chỉ áp dụng đối với mục đích thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UpCOM. Đối với mục đích góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty cổ phần niêm yết thì tổ chức tín dụng thực hiện cho vay theo quy định.

Thông tư 06 bổ sung quy định tổ chức tín dụng không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay.

Ngân hàng Nhà nước khẳng định, quy định này chỉ áp dụng đối với các dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đối với các dự án đầu tư đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, tổ chức tín dụng tiếp tục xem xét cho khách hàng vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định.

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa, các quy định trên sẽ bắt đầu áp dụng.

Trong bối cảnh khó khăn và đang được gỡ “vướng” về pháp lý chưa xong, doanh nghiệp bất động sản vẫn lo ngại, các quy định tại Thông tư 06 có thể khiến doanh nghiệp (DN) bất động sản khó tiếp cận vốn hơn.

Cần tính toán lại

Trao đổi vá»›i PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tÆ° và Phát triển Bất Ä‘á»™ng sản (EZ Property) cho hay, trong giai Ä‘oạn khó khăn đáng lẽ phải tháo gỡ thì các quy định ở Thông tÆ° 06 lại vô tình Ä‘Æ°a thêm khó khăn cho doanh nghiệp. “Có nhiều vấn đề Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cần tính toán lại ở Thông tÆ° 06 này”, ông Toản nói.

Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn tiếp cận vốn.

Thông tư 06/2023 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng có hiệu lực từ ngày 1/9/2023.

Theo đó, quy định TCTD không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UPCoM.

Theo Ngân hàng Nhà nước, quy định này chỉ áp dụng đối với mục đích thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UpCOM. Đối với mục đích góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại công ty cổ phần niêm yết thì tổ chức tín dụng thực hiện cho vay theo quy định.

Thông tư 06 bổ sung quy định tổ chức tín dụng không được cho vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật tại thời điểm tổ chức tín dụng quyết định cho vay.

Ngân hàng Nhà nước khẳng định, quy định này chỉ áp dụng đối với các dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Đối với các dự án đầu tư đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, tổ chức tín dụng tiếp tục xem xét cho khách hàng vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh theo quy định.

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa, các quy định trên sẽ bắt đầu áp dụng.

Trong bối cảnh khó khăn và đang được gỡ “vướng” về pháp lý chưa xong, doanh nghiệp bất động sản vẫn lo ngại, các quy định tại Thông tư 06 có thể khiến doanh nghiệp (DN) bất động sản khó tiếp cận vốn hơn.

Cần tính toán lại

Trao đổi vá»›i PV VietNamNet, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tÆ° và Phát triển Bất Ä‘á»™ng sản (EZ Property) cho hay, trong giai Ä‘oạn khó khăn đáng lẽ phải tháo gỡ thì các quy định ở Thông tÆ° 06 lại vô tình Ä‘Æ°a thêm khó khăn cho doanh nghiệp. “Có nhiều vấn đề Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cần tính toán lại ở Thông tÆ° 06 này”, ông Toản nói.

Bài viết Doanh nghiệp bất động sản vẫn lo dòng vốn bị thắt chặt đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Hàng trăm căn biệt thá»± ‘ma’ phong cách châu Âu ở Trung Quốc thành nÆ¡i nuôi bò /hang-tram-can-biet-thu-ma-phong-cach-chau-au-o-trung-quoc-thanh-noi-nuoi-bo/ Sun, 30 Jul 2023 15:27:24 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=560 Được xây dá»±ng từ năm 2010, hàng trăm căn biệt thá»± phong cách châu Âu ở Trung Quốc bị bỏ hoang, thành nÆ¡i nuôi bò. Theo The Sun, dá»± án State [...]

Bài viết Hàng trăm căn biệt thá»± ‘ma’ phong cách châu Âu ở Trung Quốc thành nÆ¡i nuôi bò đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Được xây dựng từ năm 2010, hàng trăm căn biệt thự phong cách châu Âu ở Trung Quốc bị bỏ hoang, thành nơi nuôi bò.

Theo The Sun, dá»± án State Guest Mansions do tập Ä‘oàn bất Ä‘á»™ng sản Greenland xây dá»±ng tại thành phố Thẩm DÆ°Æ¡ng (tỉnh Liêu Ninh, Trung Quốc).

Greenland bắt đầu phát triển dá»± án này vào năm 2010. Đây là thời Ä‘iểm thị trường bất Ä‘á»™ng sản Trung Quốc nói chung và Thẩm DÆ°Æ¡ng nói riêng phát triển mạnh mẽ. 

Theo quy hoạch, dự án State Guest Mansions trở thành khu nghỉ dưỡng sang trọng với 260 căn biệt thự xây dựng theo kiến trúc châu Âu. Chỉ 2 năm sau, dự án đã bị bỏ hoang.

Tới nay, nhiều căn biệt thự vẫn chưa hoàn tất xây dựng. Theo thời gian, những khối nhà đổ nát, cỏ mọc um tùm trên mái. Thậm chí, khu vực này còn trở thành nơi chăn thả gia súc.  

Trung Quốc được biết đến là quốc gia có nhiều thị trấn “ma”. Theo Insider, thống kê vào năm 2020, Trung Quốc có khoảng 65 triệu ngôi nhà bị bỏ hoang. Số lượng nhà này có thể đủ bố trí chá»— ở cho dân số nÆ°á»›c Pháp. ChÆ°a có thống kê cụ thể có bao nhiêu thành phố “ma” Ä‘ang tồn tại ở Trung Quốc. 

Từ cuối những năm 1990, nhiều khu đất nông nghiệp rá»™ng lá»›n ở nông thôn được quy hoạch thành thị trấn. Đây là cách để các lãnh đạo địa phÆ°Æ¡ng thúc đẩy sá»± tăng trưởng kinh tế “ảo”. 

Hoạt động xây dựng rầm rộ, nhiều ngôi nhà mọc lên. Chủ sở hữu những ngôi nhà này hầu hết là nhà đầu tư, những người không có định chuyển đến ở và giá nhà tăng dẫn đến “bong bóng” bất động sản, các thành phố không có người ở. 

Bài viết Hàng trăm căn biệt thá»± ‘ma’ phong cách châu Âu ở Trung Quốc thành nÆ¡i nuôi bò đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Loạt dự án ‘tắc’ vì định giá đất, băn khoăn đề xuất bỏ phương pháp thặng dư /loat-du-an-tac-vi-dinh-gia-dat-ban-khoan-de-xuat-bo-phuong-phap-thang-du/ Sun, 30 Jul 2023 15:25:23 +0000 https://intresco.provip.vn/?p=556 Có nhiều ý kiến về các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất sửa đổi, [...]

Bài viết Loạt dự án ‘tắc’ vì định giá đất, băn khoăn đề xuất bỏ phương pháp thặng dư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]> Có nhiều ý kiến về các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo là Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư.

Nút thắt định giá đất 

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất là chủ đề được dư luận quan tâm thời gian qua.

So với quy định hiện hành, các dự thảo trên đã loại bỏ phương pháp thặng dư và phương pháp chiết trừ, chỉ giữ lại 3 phương pháp, gồm: so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất khi thực hiện định giá đất.

Trao đổi tại hội thảo “Định giá đất phù hợp để khai thông dự án” do Báo Đầu tư tổ chức ngày 27/7, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ TN-MT, Tổ trưởng Tổ biên tập, Luật Đất đai sửa đổi cho biết, phương pháp thặng dư là một trong những phương pháp khoa học được sử dụng trên thế giới.

Nhưng trong điều kiện Việt Nam chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu về giá đất, bất động sản; cơ quan có thẩm quyền chưa theo dõi được thông tin… nên Bộ TN-MT đề nghị chưa áp dụng phương pháp thặng dư, chứ không có nghĩa “không dùng”.

Theo ông Chính, tính theo phương pháp thặng dư “rất lỏng”. Bởi, nếu chọn 1 dự án vào định giá, xây dựng 3 năm đã khác với xây dựng 4 năm về chi phí; chọn bán hàng 5 năm hay chọn bán hàng 3 năm, doanh thu khác rất lớn…

“Nếu chúng ta không chặt chẽ, thì ý chí chủ quan của người định giá, của lãnh đạo địa phương, của người thẩm định giá ảnh hướng rất lớn vào kết quả định giá đất”, ông Chính nói.

Trong khi đó, nhiều ý kiến lo ngại khi bỏ phương pháp thặng dư sẽ gây khó khăn về định giá đất, dẫn đến chậm triển khai dự án, trong đó có dự án bất động sản.

GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc há»™i đánh giá, những năm gần đây, rất nhiều dá»± án đầu tÆ° không phê duyệt được. Trong đó, có vÆ°á»›ng má»™t số vấn đề, nhất là giá đất không xác định được là bao nhiêu, để cÆ¡ quan chính quyền địa phÆ°Æ¡ng ra quyết định thu tiền và nhà đầu tÆ° ná»™p tiền. Phải có giá đất má»›i ra được quyết định giao đất.

Theo ông Cường, phương pháp thặng dư cũng có hạn chế là nếu như đưa yếu tố tính toán của khu vực không chuẩn (đầu vào không chuẩn) sẽ dẫn đến kết quả đầu ra không chính xác.

Tuy nhiên, về kinh nghiệm quốc tế, các nước phổ biến dùng phương pháp thặng dư và không bị thất thoát vì không có chuyện bán chênh và trốn thuế, môi trường kinh doanh, pháp lý minh bạch, kỷ luật.

CÅ©ng theo ông Cường, định giá là tìm giá trị chứ không phải là giá cả. Nếu bỏ phÆ°Æ¡ng pháp thặng dÆ° sẽ không có cÆ¡ sở định giá những khu vá»±c đất được gọi là đất chÆ°a phát triển.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn, Savills TP.HCM nhìn nhận, phương pháp thặng dư có những ưu điểm nổi bật so với các phương pháp khác.

Vá»›i phÆ°Æ¡ng pháp thặng dÆ°, giá đất được tính bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất Ä‘á»™ng sản trừ Ä‘i tổng chi phí phát triển giả định. Đại diện Savills nhấn mạnh, phÆ°Æ¡ng pháp này phù hợp khi định giá những khu đất chÆ°a phát triển và giàu tiềm năng, đảm bảo nguyên tắc định giá cao nhất, tốt nhất cho tài sản. 

Bổ sung dữ liệu đầu vào, khÆ¡i thông dá»± án 

Luật sÆ° Nguyá»…n Hồng Chung, Phó Chủ tịch CLB Bất Ä‘á»™ng sản Hà Ná»™i khẳng định, phÆ°Æ¡ng pháp thặng dÆ° phản ánh rất rõ nét bản chất tài chính của dá»± án bất Ä‘á»™ng sản: đâu là chi phí, đâu là doanh thu, đâu là lợi nhuận, rất khoa học và khách quan. 

“Cơ quan soạn thảo cho rằng, do thiếu cơ sở dữ liệu để định giá, phải định giá theo các yếu tố giả định, thiếu chính xác nên bỏ phương pháp này, theo tôi là chưa thuyết phục. Nếu vấn đề là thiếu cơ sở dữ liệu thì giải pháp phải là tạo ra nguồn cơ sở dữ liệu chất lượng, tin cậy, thay vì bỏ phương pháp thặng dư (đập bỏ cỗ máy sản xuất). Vì vậy, nếu việc bỏ phương pháp thặng dư trở thành hiện thực thì đó sẽ là một bước lùi trong công tác định giá đất”, luật sư Chung bày tỏ.

TS. Trần Xuân Lượng (Đại học Kinh tế Quốc dân) nêu quan điểm, không phải phương pháp định giá mà chính các thông tin dữ liệu đầu vào mới quyết định việc xác định giá đất có sát với thị trường hay không.

Bàn về giải pháp thá»±c hiện, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, Việt Nam cần cân nhắc xây dá»±ng má»™t trung tâm đăng ký và quản lý các giao dịch đất Ä‘ai, đảm bảo từ chủ đầu tÆ°, người dân cho đến cÆ¡ quan quản lý đều phải đăng ký để khai báo cho đầy đủ và chính xác. 

“Quan Ä‘iểm của tôi cho rằng từ việc có dữ liệu sạch, chúng ta sẽ đề ra những quyết sách, chính sách đúng và trúng. Từ dữ liệu sạch má»›i có được quy hoạch sạch, có được giá đất tiệm cận thị trường, bồi thường thỏa đáng… Ngoài ra, từ giá đất chuẩn sẽ đánh thuế chuẩn, thu được tiền sá»­ dụng đất chuẩn, tiền cho thuê đất chuẩn và thu ngân sách tối Ä‘a. Từ đó sẽ tái đầu tÆ° cho lợi ích của cá»™ng đồng”, ông Lượng cho biết.

Bài viết Loạt dự án ‘tắc’ vì định giá đất, băn khoăn đề xuất bỏ phương pháp thặng dư đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Intresco.

]]>